Sobrado para venda em Vila Mariana com 3 quartos , 264m²

VILA MARIANA | SOBRADO AMPLO COM PISCINA, VARANDA E 2 TERRENOS REDUÇÃO DE VALOR!!!!
📍 Localização estratégica em zona mista (residencial e comercial), ideal para moradia, clínicas, escritórios ou investimento.
Excelente oportunidade na Vila Mariana: sobrado amplo, isolado no terreno, muito bem ventilado e com grande potencial de valorização. Imóvel construído em dois lotes, oferecendo espaço, privacidade e diversas possibilidades de uso.
💰 VALOR REDUZIDO Proprietário estuda permuta
Aceita como parte de pagamento:
* Apartamento próximo à Linha Azul do Metrô
* Apartamento na Praia Grande
📐 Características do Imóvel
Terreno: 371 m² (2 lotes)
Área construída: aproximadamente 264 m²
Frente ampla: 25,5 m
3 pavimentos
3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira
5 banheiros
🛋️ Ambientes Amplos e Confortáveis
Sala em L para dois ambientes
Ótima varanda espaçosa integrada à sala, proporcionando iluminação natural e vista para o jardim
Cozinha funcional
Área de serviço
Edícula com quarto e banheiro
Dependência completa de serviço
Despensa
🚗 Garagem
5 vagas de garagem
Portão automático
Entrada social e de serviço
🌴 Área Externa e Lazer
Piscina
Salão de festas ou escritório com cerca de 70 m²
Hall coberto com mais de 40 m², ideal para confraternizações
Quintal arborizado com árvores frutíferas
📍 Localização Privilegiada
1,1 km do Metrô Praça da Árvore (Linha Azul)
1,3 km do Shopping Metrô Santa Cruz
1,2 km do Hospital Santa Cruz
2 km do Hospital São Paulo
300 m da Rua Luís Góes
Região com excelente infraestrutura, cercada por comércio, serviços, escolas e fácil acesso às principais vias da zona sul.
✨ Imóvel amplo, totalmente isolado no terreno e com grande potencial de modernização ou adaptação comercial.
📞 Agende sua visita e conheça esta oportunidade exclusiva na Vila Mariana!