Sobrado para venda em Cosme Velho com 10 quartos , 600m²

SOBRADO HISTÓRICO COM FACHADA PRESERVADA — RUA COSME VELHO, 370 | GLÓRIA, RIO DE JANEIRO
Preço: € 1.000.000
Rara oportunidade de aquisição de um sobrado de arquitetura eclética do século XIX, localizado num dos endereços mais emblemáticos do Rio de Janeiro, a Rua Cosme Velho, no coração da zona sul carioca. O imóvel situa-se em frente à histórica Bica da Rainha e nas imediações do trem do Corcovado, a poucos minutos do Cristo Redentor, do Jardim Botânico, de Laranjeiras e de Botafogo.
O Imóvel
O sobrado ostenta uma fachada de estilo eclético classificada como "preservada" pela legislação municipal, com arcos de cantaria, sacada em ferro forjado, caixilharia verde e detalhes ornamentais de refinado apuro. A fachada não pode ser alterada, mas o interior admite reforma completa, oferecendo ao comprador plena liberdade criativa para reinventar o espaço segundo a sua visão.
O lote apresenta 8,30 m de testada por 72,40 m de profundidade, totalizando aproximadamente 600 m² de área, com um generoso terreno nos fundos com elevado potencial construtivo. De acordo com o gabarito municipal vigente, é possível erguer no terreno posterior uma edificação de até 5 andares mais 3 pisos de garagem, um total de 8 pavimentos, sem recuo de frente, dada a natureza preservada da fachada principal.
Potencial de Uso
A versatilidade deste imóvel é excepcional. Pode ser convertido em residência de luxo de uso próprio, boutique hotel, sede corporativa, galeria de arte, restaurante ou empreendimento residencial multifamiliar. Um estudo arquitetónico de referência já previu no local um edifício de 5 andares com até 8 unidades por pavimento, área de lazer e piscina no último andar.
Localização Privilegiada
Inserido entre Laranjeiras, Humaitá e Botafogo, o endereço combina a tranquilidade de um bairro histórico arborizado com fácil acesso ao centro e à zona sul. A presença da estação do trem do Corcovado e o intenso fluxo turístico da região conferem ao imóvel um potencial comercial e de valorização notável.
Condições
Imóvel registado em nome do proprietário, desocupado e disponível para visita imediata. Imóvel foreiro, o valor do laudémio deverá ser verificado. IPTU com isenção em processo de regularização.
Visitas mediante agendamento prévio. Documentação disponível para consulta.

Comissão Imobiliárias Parceiras: 3%