Galpão comercial para venda em Rudge Ramos , 1,415m²

🏢 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL) 🏢 - 1.415 m² - SÃO BERNARDO DO CAMPO

Apresentamos um prédio misto de alto potencial, ideal para investidores que buscam renda imediata, localizado em região estratégica, com estrutura completa, documentação em dia e 100% locado.
📐 Área construída total: 1.415 m²
💰 IPTU anual: R$ 11.704,00
🔥 AVCB vigente, com sistema de combate a incêndio totalmente atualizado
🛗 Elevador de carga
🏗️ 03 andares + cobertura com área de lazer
🏢 Uso comercial e residencial
📌 Distribuição dos imóveis:
🔹 Apartamentos por andar
• 01 apartamento por andar, totalizando 03 apartamentos
• Cada unidade com 238 m² de área privativa
• 03 dormitórios, sendo 01 suíte
• Varandas amplas, proporcionando conforto, iluminação natural e ventilação
• Plantas bem distribuídas, com excelente padrão de espaço
🔹 Apartamento térreo
• Aproximadamente 65 m²
• 02 dormitórios
• 01 banheiro
• Sala e cozinha
🔹 Quitinete (mezanino)
• Unidade compacta e funcional
• Ideal para locação residencial ou uso alternativo
🔹 Sobrado nos fundos
• 02 dormitórios
• 01 banheiro
• Sala e cozinha
• Totalmente independente
🔹 Salão comercial
• Aproximadamente 150 m²
• Excelente visibilidade e potencial comercial
• Ideal para comércio, serviços ou locação corporativa
💼 DIFERENCIAL IMPORTANTE
✔ Todos os imóveis estão atualmente locados, garantindo renda imediata
✔ Excelente diversificação de unidades (residencial + comercial)
✔ Baixo custo de IPTU em relação à metragem construída
✔ Estrutura sólida, regularizada e pronta para operação
🎯 IDEAL PARA INVESTIDORES
Perfeito para quem busca segurança patrimonial, fluxo de caixa contínuo e valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de reajustes periódicos de locação
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Fazemos parcerias com todo mercado imobiliário, essa é a nossa filosofia! Mais uma exclusividade The Remax Collection Imobi.
Corretora Responsável
Vanessa Barros
Creci: 217228