Casa para venda em Siciliano com 3 quartos, sendo 1 suíte , 235m²

🔥 OPORTUNIDADE RARA – PRIMEIRO PREÇO DA RUA! POTENCIAL ABSURDO DE VALORIZAÇÃO 🔥

Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 – Siciliano, é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia.

📍 Localizado em uma região tradicional da São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes.
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📐 DADOS DO IMÓVEL
• Terreno: 282m²
• Área construída: 235m²
• Valor: R$ 720.000,00 (🔥 o melhor preço da rua)
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🏠 CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga (1954), ideal para:
✔ Reforma completa
✔ Retrofit moderno
✔ Novo projeto no terreno

Distribuição:
🔹 Térreo:
• Garagem para até 3 automóveis
• Acesso lateral independente com escada para o piso superior

🔹 Piso superior (casa principal – totalmente plana):
• 3 dormitórios (1 suíte)
• Sala ampla
• Cozinha
• Quarto de serviço

🔹 Fundos:
• Área de serviço
• 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery)
• 1 lavabo + 1 banheiro

🔹 Diferencial importante:
• Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento
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💡 IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL)

Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade:
• Construção de edícula moderna ou segunda residência
• Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop)
• Montar studios para locação (renda passiva)
• Ampliação da casa principal
• Projeto para uso misto (residencial + comercial leve)
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📈 POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA?
✔ Valor abaixo do mercado da região
✔ Terreno amplo — cada vez mais raro em São Paulo
✔ Excelente para investidores e construtores
✔ Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto
✔ Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída

💰 Imóveis nesse perfil costumam gerar:
• Alta valorização pós-reforma
• Excelente retorno em locação
• Liquidez maior após modernização
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📍 SOBRE A LOCALIZAÇÃO – SICILIANO

A região oferece:
🛒 Comércio variado próximo (mercados, padarias, farmácias)
🚗 Fácil acesso a avenidas importantes da zona oeste
🏫 Escolas e serviços essenciais ao redor
🍽 Opções de restaurantes e conveniências
🚌 Transporte público acessível

É um bairro com perfil residencial consolidado, ideal tanto para moradia quanto investimento.
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🚨 RESUMO DIRETO

👉 Terreno grande + preço agressivo
👉 Casa com estrutura e múltiplas possibilidades
👉 Região com demanda e potencial
👉 Ideal para reformar, investir ou reconstruir
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⚠ Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo.

Se você busca um imóvel para transformar e gerar valor, esse é o momento.

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