Casa comercial para venda em Vila Anastácio , 200m²

Uma excelente oportunidade para quem busca instalar ou expandir um negócio em uma região estratégica da zona oeste de São Paulo. Este sobrado, localizado na Vila Anastácio, está em área de Zoneamento ZM (Zona Mista), permitindo diferentes tipos de atividades comerciais e de serviços.
Muito bem conservado, o imóvel possui ambientes amplos, bem iluminados e ventilados, oferecendo grande flexibilidade para adaptação a diversos tipos de uso comercial.

Ideal para atividades como:
- escritórios e consultórios
- clínicas ou espaços terapêuticos
- coworking ou estúdios profissionais
- escola de cursos ou treinamento
- sede de pequenas empresas
- showrooms ou ateliês
- negócios que integrem residência e trabalho

Distribuição dos ambientes
Primeiro pavimento
- Sala ampla que pode funcionar como recepção ou área de atendimento
- Banheiro com box e gabinete
- Cozinha com despensa embutida (apoio para equipe)
- Lavanderia coberta
- Hall com espaço para arquivo ou almoxarifado, além de mais um banheiro
- Depósito adicional
- Área coberta nos fundos com churrasqueira (possível área de convivência ou eventos internos)
- Quintal e corredor lateral que facilitam circulação e apoio operacional

Segundo pavimento
- Espaço versátil que pode ser utilizado como sala de reunião, escritório ou sala adicional de atendimento, com acesso ao terraço
- 2 salas/dormitórios que podem funcionar como escritórios individuais
- Banheiro com box de vidro e gabinete

A presença de terraço e áreas externas amplia as possibilidades de uso para ambientes de descanso, convivência ou expansão do espaço operacional.

Localização estratégica para negócios
A Vila Anastácio é uma região que vem passando por forte transformação urbana, com novos empreendimentos residenciais e crescimento do comércio local o que aumenta a demanda por serviços e estabelecimentos de apoio.
O imóvel possui fácil acesso a importantes eixos viários da cidade:
- Marginal Tietê
- Rodovia Anhanguera
- Rodovia dos Bandeirantes
- Rodovia Castelo Branco

Também está próximo da Estação Domingos de Moraes, facilitando o acesso de colaboradores e clientes.
Infraestrutura e entorno

O bairro oferece boa infraestrutura urbana, proximidade de áreas verdes e opções de lazer, como:
- Parque Villa-Lobos
- Parque da Água Branca
- Parque Cidade de Toronto
Além de polos comerciais e gastronômicos nas regiões da Lapa e Vila Leopoldina.

Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com perfil versátil em região em crescimento, ideal para negócios que desejam unir localização estratégica, espaço e potencial de valorização.